.jpg)
استغلال السطح في جدة: دليلك الشامل لبناء الغرف والملاحق العلوية
أصبح استغلال مساحة السطح في مدينة جدة خيارًا مثاليًا للكثيرين لتوفير مساحة إضافية للمعيشة أو الترفيه، خاصة مع التطور العمراني والكثافة السكانية. سواء كنت تحلم بـغرفة معيشة بإطلالة بانورامية، أو مكتب منزلي هادئ، أو حتى غرفة ضيوف مستقلة، فإن تحويل السطح إلى ملحق علوي يتطلب فهمًا دقيقًا للقوانين، واختيارًا حكيمًا للمواد، وتقديرًا للتكاليف.
أولاً: القوانين والاشتراطات الهندسية (الرخصة هي الأساس)
يجب أن تبدأ أي عملية بناء بالاطلاع على اللوائح والأنظمة البلدية الخاصة بـتركيب غرف في السطح بجدة. يُطلق على هذه الغرف غالبًا اسم "الملحق العلوي".
- نسبة البناء المسموحة: بشكل عام، تنص اللوائح في المخططات السكنية على أن نسبة البناء في الملحق العلوي لا تتجاوز 50% من مساحة الدور الأرضي. هذا التقييد يهدف إلى الحفاظ على الشكل العام للمباني والمنظر الحضري.
- الارتدادات: تتطلب الاشتراطات الهندسية غالبًا ترك مسافات ارتداد (فواصل) عن الجيران أو الشارع. يجب التأكد من هذه الارتدادات للدور العلوي لضمان عدم وجود مخالفات.
- رخصة البناء: لا يمكن الشروع في بناء أو تركيب أي غرفة على السطح دون الحصول على رخصة بناء من الجهات المختصة (مثل منصة بلدي) بالتعاقد مع مكتب هندسي لتصميم المخططات والإشراف على التنفيذ.
نصيحة هامة: قبل البدء بأي خطوة عملية، استشر موسستنا بجدة لتقديم مخططات تتوافق تمامًا مع الأنظمة المحلية واستخراج التراخيص اللازمة.
ثانياً: اختيار المواد المناسبة لمناخ جدة (الحرارة والرطوبة)
يُعد مناخ جدة الحار والرطب تحديًا كبيرًا عند بناء الغرف على الأسطح. لذلك، يجب التركيز على مواد توفر عزلاً حراريًا ومائيًا عالي الجودة لضمان راحة وسلامة المبنى.
ثالثاً: تقديرات تكلفة بناء غرفة في السطح بجدة
تعتبر التكلفة عاملاً حاسماً، وتختلف بشكل كبير بناءً على نوع البناء والمواد المستخدمة ومستوى التشطيب.
رابعاً: نصائح لنجاح مشروعك
دراسة الأحمال: تأكد من أن هيكل المبنى الحالي (الأساسات والأعمدة) يمكنه تحمل الأوزان الإضافية للملحق الجديد. هذه الخطوة يقوم بها مهندس إنشائي.
- تصريف المياه: خطط جيداً لنظام تصريف مياه الأمطار ونظام صرف المكيفات في السطح لتجنب أي تجمعات مائية قد تضر بالعزل أو بالغرفة الجديدة.
- التهوية والتكييف: نظراً لحرارة جدة، يجب تركيب نظام تكييف مناسب ونافذة أو فتحة تهوية لضمان جودة الهواء وتوفير بيئة مريحة داخل الغرفة.
- التصميم الداخلي: استغل الإطلالة المفتوحة التي يوفرها السطح. يمكن تحويل الملحق العلوي إلى مكان للاسترخاء بإضافة مسطحات خضراء (عشب صناعي) حول الغرفة.
إن بناء غرفة في السطح بجدة هو استثمار ذكي يضيف قيمة جمالية وعملية لمنزلك، ولكن نجاحه يعتمد على التخطيط الدقيق والالتزام باللوائح واختيار أفضل المواد المقاومة لبيئة المدينة.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
04/10/2025 08:33 10